ЗАКОНЫ СУЩЕСТВУЮТ НЕ ДЛЯ ВСЕХ
Это не голословно, это то , с чем мне пришлось столкнуться лично. Одно из моих образований - юридическое, но датское образование. Я все знаю о вопросах недвижимости в Дании, я , как адвокат, выигрывала суды. Но в России нет таких законов и еще долго не будет. Поэтому я сначала плавала в местном Земельном Кодексе, но пришлось все же изучить. (В отличие от тех, кто работает в областных КУИ. Там работают некомпетентные люди, которых мне пришлось консультировать по Земельному Кодексу и классификатору ВРИ).
В Земельном Кодексе РФ четко прописана процедура получения участка в аренду любым гражданином РФ без торгов по предварительному согласованию. Сначала все кажется просто. Выбираем местность, которая нравится (я искала 2 года), находим свободный участок, потом у кадастрового инженера делаем схему расположения земельного участка. Если у администрации нет плана на эту местность, выбираем соответственно классификатору вид разрешенного использования и цель использования участка ( Вид разрешенного использования по закону должен соответствовать цели) и подаем заявление о предварительном согласовании. Администрация района обязана напечатать сведения о лоте на трех сайтах, если не появятся желающие на этот лот, можно оформлять участок в аренду. Если желающие появились, участок идет на торги.
Теперь поясню, почему в аренду. Если участок купить по предварительному согласованию, он обойдется не выше кадастровой цены. Если же брать участок в аренду, то заплатив незначительную сумму аренды за год, можно построить дом и по льготной цене (3% от стоимости) выкупить землю, закрыв договор аренды.
Есть еще один важный момент - вид разрешенного использования. Их много, у каждого своя цена. Самые дорогие - ИЖС и ЛПХ (индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство). Я их не рассматривала. Для меня остался вид разрешенного использования, где можно построить дом и еще и прописаться, дачное хозяйство. Цена земли в два раза меньше, дом можно оформить по дачной амнистии без согласования проекта на строительство.
Кроме того, по новому Классификатору земель дачное хозяйство более не относится к землям сельхозназначения, а значит может относиться к землям населенных пунктов.
Теперь я могу описать то, с чем мне пришлось столкнуться. Я нашла шикарное место в Шаховском районе Подмосковья. Сделала схему расположения участка в деревне не берегу Рузы. Подала заявление о предварительном согласовании на ведение дачного хозяйствва. Заявление у меня принимать не хотели в местном Комитете управления имуществом (КУИ) . Они не знали, что изменился классификатор земель , теперь дачное хозяйство может быть в населенном пункте. Пришлось это доказывать.
Замечу, что работники КУИ всем пытаются навязать более дорогие ВРИ (Виды разрешенного использования).
Заявление было принято с трудом. Но далее в публикации на сайтах была допущена ошибка. Я писала ранее, что ВРИ по закону должен соответствовать цели использования участка. Мне ВРИ поставили ИЖС, а в целях указали - дачное хозяйство.
Т.е. людей заведомо дезинформировали. Появились люди-заявители; они надеются на другой вид разрешенного использования. Но при этом даже не видели этого участка. Но по Российским законам все ОК.
Теперь разберемся, кто же приходит (вернее, выводит) на торги…А всё одни и те же лица (Коломойцева, Рыбченков, Листиков ,Левченко, Сафьянникова….) Эти люди появляются на всех торгах Подмосковья!!! Администрациям Подмосковья невыгодно, когда люди берут землю в аренду по закону. Они изначально навязывают "лопухам" дорогие ВРИ , и если люди стараются взять в аренду землю, их насильно выводят на торги и предлагают откат по 5000 за сотку до торгов или обрушают торги, доводя ставку до немыслимых цен, когда аренда становится неактуальной. Все это делается с ведома администраций….Иначе они не допускали бы до торгов одних и тех же лиц. Далее участок возвращается в ведомство администрации, но уже поставленный на учет ( возвращение средств, потраченных на кадастровые работы, законом не регламентируется).
Т.е. участок, уже поставленный на учет, находится в ведомстве администрации, далее Администрация в праве выставить его на новый аукцион.
На жалобы главе района, губернатору Московской области, в Прокуратуру, в министерство земельных отношений, в ФАС приходят отписки…. Никто не желает заниматься мошенниками на торгах и не видит нарушений в действиях Адмистрации и в частности КУИ.
Ну, и кто они после этого?