Что ожидает рынок недвижимости Волоколамска в 2015 году?
Кардинальные изменения, произошедшие на рынке недвижимости МО за последние полгода, не могут не привлекать внимание. Эксперты с головой окунулись в текущие проблемы застройщиков, инвесторов, кредиторов и покупателей. И вот к чему пришли: тенденция освоения ближайшего Подмосковья для рынка недвижимости МО сохранится. Купить квартиру в Волоколамске, в 98 км от столицы, по-прежнему будет можно как в новостройке, так и на вторичке.
«Точка невозврата», по мнению аналитиков ведущих агентств недвижимости, пройдена. Активный рост цен и сокращение предложения на вторичном рынке, а также непонятная ситуация с ипотекой и инвестициями на первичном позади. Государство пришло на помощь строителям, покупателям и банкам, снизив ставку по ипотеке до марта 2016 года до 13%. Рост цен на квартиры и жилые дома стабилизировался. С начала года цены на квартиры в Волоколамске выросли в пределах 1%. А вот по сравнению с осенью прошлого года рост цен в отдельных случаях достиг 20%.
Спрос: здесь ситуация несколько иная. Если еще осенью 2014 года недвижимость Волоколамска пользовалась спросом и на фоне нестабильного рублевого курса являлась отличной альтернативой для инвестиций. То в начале весны 2015 желающих стать собственником новой квартиры или вложиться во вторичную недвижимость поубавилось. Рост цен, дефицит средств и возможностей сделали свое дело. Теперь этим трем причинам осталось еще немного поработать – снизить цены на жилье в МО по причине стагнации рынка.
Ситуация с ценами
Говоря на языке цифр, цены на жилье в Волоколамске составляют в среднем 47-50 тыс. рублей за квадратный метр. Купить однокомнатную квартиру на вторичном рынке можно за 1,8 млн. рублей. Вторичная двушка обойдется в 2,3 млн. рублей. Трешка – еще на миллион дороже.
Как это ни удивительно, но минимальная стоимость квадратного метра жилой недвижимости в Волоколамске предлагается при покупке вторичной двухкомнатной квартиры. А вот квадратный метр жилплощади в трехкомнатной квартире стоит даже дороже, чем в однушке:
• 1-комн. – 48 943 р.
• 2-комн. – 47 169 р.
• 3-комн. – 50 769 р.
Такая необычная расстановка прерогатив немного удивляет, так как обычно самым дорогим в своем среднем значении квадратный метр является именно в однокомнатных квартирах, которые чаще и охотнее покупают, продают и снимают. А вот чаши весов, склонившиеся в сторону дороговизны квадратного метра жилья в трехкомнатной квартире в Волоколамске, свидетельствуют только об одном – ограниченном предложении.
Средняя стоимость коттеджа в Волоколамске и ближайших районах достигает 4 млн. рублей. Сотка земли в среднем доступна для покупки за 90 тыс. рублей.
Анализ подготовлен на основе статистики базы данных объявлений портала RussianRealty.ru