С 13 марта 2015 г. начали снижать ставки по ипотеке до "прежних" 13%... но...
По информации из данного документа (цитата): «в связи с ухудшением макроэкономической ситуации в стране сократилась доступность ипотечного кредитования».
Ни для кого не секрет, что с декабря 2014 г. ряд участников рынка недвижимости приостановили прием заявок на предоставление займов, а многие установили заоблачные ставки по ипотечным продуктам в размере 17, а то и 20 процентов годовых. Хочется отметить, что в 2014 году средняя ставка по ипотечным кредитам составляла 12,5 процентов.
Так же, хочу обратить внимание, что данная новость интересна далеко не для всех потенциальных покупателей недвижимости, так как программа субсидирования направлена только «на поддержку граждан, приобретающих жилые помещения на первичном рынке жилья, первичного рынка ипотечного кредитования, а также строительной отрасли». И еще... программа временная и действует до марта 2016 года (как и продленная приватизация).
Субсидии банкам будет предоставлять Министерство финансов РФ. Как говорится в документе, «На эти цели предусматриваются средства федерального бюджета в размере 20 миллиардов рублей в рамках федеральной целевой программы "Жилище" на 2011-2015 годы и "антикризисного фонда".
От автора: Таким образом, дорогие товарищи, Государство решило поддержать наиболее уязвимый сектор нового жилья, дабы, в условиях экономического кризиса, вызванного санкциями после присоединения Крыма, не подвергать риску население, приобретающее или уже купившее квартиры в строящемся жилье. Иными словами, что бы снова не появились обманутые дольщики, которые так и не смогли получить свои драгоценные квадратные метры по причине закрытия строек или банкротства застройщиков.
Обратный эффект: В Волоколамске, равно как и в Волоколамском районе, порядка 90% всех многоквартирных домов построены до 1990 г. и являются вторичным жильем крайне плачевного состояния. При этих нюансах, наступает интересная пора... теперь новая квартира в новом доме, современной просторной планировки, при покупке в кредит будет обходиться гораздо дешевле, чем менее ликвидная хрущёвка. Во как!
Простой пример: В настоящее время (март 2015 г.) однокомнатная квартира в 30-31 кв.м. в Волоколамске в среднем состоянии (далеко не евро-ремонт) стоит около 1.650.000 руб. (замечу что это цена реальной сделки, а не обещания некоторых агентов, лишь бы клиент не ушел или жадность собственников, абсолютно не разбирающихся в рынке недвижимости). Таким образом, такая потрепанная однушка в кредит на 10 лет (при условии наличия обязательной суммы в 20% (330 т.р.) на руках у покупателя в виде задатка со ставкой по кредиту в 17% годовых (например от Сбербанка России в настоящее время около этого), в итоге обойдется покупателю в сумму около 3.564.000 рублей с ежемесячной "кабалой" для семьи в сумму порядка 29.700 руб./мес. А аналогичная квартира стоимостью в 1.7 млн.р., но гораздо более просторная, внимание... площадью аж в 44! кв.м. (в Волоколамске на Рижском ш. многие полуторки меньше площадью), в кредит на тот же срок, но по программе субсидирования с "льготной" ставкой в 13% годовых, обойдется покупателю в сумму, порядка 26.133 руб./мес. Таким образом, стоимость кв.м. при условии выплаты кредита за 10 лет в первом случае составит чуть меньше 115 т.р. (космос не правда ли), а квадрат в новенькой квартирке - 71 т.р. с копейками. Таким образом старенькая маленькая ветхая, к тому же, через десять лет никому не нужная, крохотная квартирка обойдется дороже десятилетней обкатанной просторной ликвидной квартиры с просторной кухней (ну никак не 6 кв.м.) НА 12 С ЛИШНИМ ПРОЦЕНТОВ ДОРОЖЕ!!! ВНИМАНИЕ!!! НА 12% (что-то около чуть больше 400 т.р.)!!!
После такого анализа, хрущевку в кредит купит только фанатик центра города Волоколамска, иначе я просто не пойму подобной переплаты, да и вообще покупки в целом, честно говоря.
Чем грозит и почему ограничились годом, на мой взгляд: Для города Волоколамска, учитывая ввод в этом году в эксплуатацию порядка 8 новых домов (Ламаинвест (исправлено по замечанию внимательного читателя) правильно - "Лама Парк" (1 дом), Благодар (3 дома), ул. Фабричная (1 дом), Холмогорка (2 дома), Мособлсельствой-18 у хлебозавода (1 дом)), в которых однушек - "как грязи" (самое ликвидное жилье, так как недорогое), это грозит крахом рынка вторичного жилья в связи с невостребованностью из-за обстоятельств, указанных ранее (состояние, площадь, цена). Второй момент, срок ограничен на 1 год естественно не из-за заботы о нашем, пусть и славном городе Воинской славы - Волоколамске, а из-за того, что бы не уничтожить рынок "вторичной" недвижимости в масштабах всей России.
Итак, господа, если Вы решили покупать однушку в этом году - решайте сами, я лишь немного подумал и посчитал. Вывод мной уже сделан!
Хозяев же стареньких квартир, желающих в этом году продать свою малогабариточку, хочу хоть немного успокоить и "подкинуть козырную карту" при общении с покупателем - В ЦЕНТРАЛЬНОЙ ЧАСТИ ВОЛОКОЛАМСКА НЕТ НОВОСТРОЕК С ШАГОВОЙ ДОСТУПНОСТЬЮ ОТ ИНФРАСТРУКТУРЫ ЦЕНТРА ГОРОДА! А, учитывая это, могу еще и подбодрить: "Первое "золотое" правило риэлтера - "Location, Location, and Location", что переводится как "Место, место, и еще раз место", а следовательно и на вашей улице в этом году может случиться праздник.
На прощанье скажу лишь: "Нет успеха у тех, кто ничего не делает, а следовательно продавайте, если решили и никого не слушайте... даже меня". Удачи! Легких сделок и регистрации без приостановок!
С уважением, Алексей Смирнов.