Взыскание долгов по ЖКХ
Задумывался ли кто из граждан каким образом ОАО "Волоколамское ПТП РЖКХ" взыскивает долги по коммунальным услугам и услугам по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в судебном порядке с граждан, у которых квартиры неприватизированы?
Задумывались ли граждане о том как рассматривают данные гражданские дела в Мировом суде 296-го судебного участка (Перминова), а также судьи Волоколамского городского суда (Кочнова, Ошурко, Козлова)?
Итак, делюсь практикой применения.
Гражданин, проживающий в квартире, принадлежащей городскому поселению Волоколамск (Акт о приёме-передаче муниципальных квартир от 31 декабря 2008г., заключённый между Мироновой и Шулеповым + Закон Московской области о разграничении муниципального имущества между Волоколамским муниципальным районом и городским поселением Волоколамск), заключает с Наймодателем (с собственником) договор социального найма, в котором прописывается, что Наймодатель за плату оказывает коммунальные услуги Нанимателю: электроснабжение, центральное отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, природный газ.
В случае невнесения платы за жилое помещение (найм) и коммунальные услуги Наймодатель вправе требовать с Нанимателя своевременной оплаты, т.е. жилищное правоотношение, регулируемое договором социального найма, является возмездным обязательством двух сторон. Каким образом появляется организация ОАО "ВПТП РЖКХ" остаётся загадкой. Судьи на тот факт, что договора на оказание возмездных услуг, заключённого между Нанимателем и "ВПТП РЖКХ" нет, как нет и договора на оказание коммунальных услуг населению, заключённого между г/п Волоколамск и "ВПТП РЖКХ" не обращают внимания. Присутствие договора социального найма и отсутствие договоров с ОАО "ВПТП РЖКХ" для наших судей не аргумент.
Судьи даже не привлекают в дело собственника жилого помещения.
Далее, кто-нибудь обращал внимание на доверенности представителей ОАО "ВПТП РЖКХ", в которых сказано, что доверенность выдана Шаргаевой для представления интересов в суде, в соответствии с Уставом ОАО "ВПТП РЖКХ". Кто-нибудь из вас читал данный устав? В данном уставе ничего не прописано по поводу того, что Ген.директор имеет право выдавать доверенности. Там сказано только, что Ген.директор отстаивает интересы в суде. Кто-нибудь видел гражданку Шаргаеву в суде, которая в соответствии с Уставом обязана отстаивать интересы своей организации? Для наших судей это тоже не аргумент.
И ещё удивительно, но факт - до "ВПТП РЖКХ" существовала ОАО "ГКС" (Попов). При предъявлении искового требования о взыскании долгов по коммунальным платежам юристы "ВПТП РЖКХ" предъявляют требования за пределами срока исковой давности (свыше трёх лет). Своё право они подтверждают агентским соглашением (договором) по взысканию дебиторской задолженности. Данный договор говорит, что долги граждан, образовавшиеся перед ОАО "ГКС", "ВПТП РЖКХ" взыскивает за вознаграждение в размере 10% от взыскиваемой суммы.
Итог, не имеет значения. Что нет договора, не имеет значения, то что нет полномочий представителя, не имеет значения, то что агентский договор недействующий - гражданин обязан платить...