А был ли генплан?
Добрый день, уважаемые Ламаградцы! Все вы помните нашу историю с перекопкой подъездов к нашему магазину в Холмогорке. Кто не в курсе, читайте здесь: http://www.lamagrad.ru/blogs/entry/2012/12/finita-la-comedia-ili-vse-tolko-nachinaetsya и здесь:http://www.lamagrad.ru/blogs/entry/2013/03/zhizn-i-priklyucheniya-odnoj-gluposti и здесь:http://www.lamagrad.ru/blogs/entry/2013/10/tango-s-potapovym Если вкратце, то мы купили землю, построили на ней магазин и дом, а потом оказалось, что у нас нет подъезда к участку. Оказывается, ко многим недвижимым объектам в Волоколамске нет официальных подъездных путей! Те дороги, что есть, могут оказаться просто накатанными, а не официально существующими. Как в нашем случае. Это, конечно же, упущение местной администрации, а не собственников участков. Потому что к каждому объекту недвижимости должен быть подъезд, отвечающий определенным нормам. Формирование межпоселковых дорог- это ответственность местной администрации. А также чистка и освещение этих дорог. Но наши чиновники даже если это и знают, они особо не горят желанием выполнять свои прямые обязанности, за что им собственно зарплату и платят за счет наших налогов. Они , наоборот, хотят на этом еще и заработать.
В один прекрасный ноябрьский день 2012 года тогдашний горе-мэр Шулепов, дабы нанести ощутимый финансовый ущерб предпринимателю, который ну ни в какую не хотел платить дань, распорядился перекопать все подъезды к нашему магазину. И повод был. Прямо на дороге, ведущей к магазину, ГП Волоколамск при содействии Коняхина (не совсем поняла, правда, каким он боком там оказался, но в деле его подписи и доверенность) сформировала под разрушенным зданием примерно 192м2 участок площадью 0,5 га! Причем мы, волею судьбы оказавшиеся соседями с участком ГП Волоколамск под разрушенным зданием амбулатории, даже и не знали, что этот участок сформировали. Нас никто в известность не посчитал нужным поставить. А всего от формирования этого участка пострадало 8 участков, потому что все дружно оказались отрезанными от дороги. Мы думали-думали и решили подать в суд на установление сервитута через вновь сформированный участок под зданием амбулатории. С администрацией полюбовно нам договориться не удалось. Андрюшин цинично предложил нам сделать дорогу на нашем газопроводе, вложив в строительство около 1 млн рублей! Но хитропопый архитектор не сказал нам, что вплотную вдоль коммуникаций и по ним дорогу делать нельзя! И потом, отстроив дорогу, мы все равно узаконить ее не смогли бы. Нас бы , наоборот, за это привлекли бы к ответственности. Короче, подали мы в Волоколамский городской суд. Судились почти год. Суд назначил экспертизу, за которую мы заплатили 150 000 рублей. Плюс услуги адвоката, что тоже не дешево. Судья Козлова отказала в удовлетворении иска, сославшись на то, что "с учетом установленных границ земельных участков, генерального плана", проезд к земельному участку имеется(!) , что также подтверждено экспертизой. Я тоже читала заключение экспертизы, там написано, что экспертиза, отвечая на вопросы, поставленные судом, рассматривает 3 варианта подъезда к нашему участку. Конечно, как направление движения, существуют 3 варианта, но как вариант подъезда автотранспорта, который можно оформить как дорогу, не нарушая норм и законов, в реальности можно рассматривать только вариант через вновь сформированный участок. И в экспертизе черным по белому об этом написано, только суд почему-то это не увидел. Короче, подали мы на апелляцию. В апелляции нам тоже отказали. Но судья спросил меня, а есть ли в Волоколамске утвержденный генплан? Я сказала, что нет, из-за этого и все проблемы. Адвокат администрации встал и сказал, что есть , и утвержден он был 18.05.2011 №370/83 решением Совета депутатов городского поселения Волоколамск. Я перерыла все, что можно. Консультировалась со многими людьми, понимающими в этом. Все в один голос мне сказали: Утвержденного Генплана в Волоколамске нет! Получается, что мы дважды проиграли суд, потому что администрация ГП Волоколамск предоставляла ложные сведения судьям? Сегодня я консультировалась в очередной раз в Главном Управлении архитектуры и градостроительства М.О. Они мне сказали, что Генеральный план ГП Волоколамск ими не утверждался и в списках не значится! Я говорю, ну как же, есть решение Совета депутатов, на которое ГП даже ссылалось в суде и суд его учел. Они говорят, значит Глава ГП Волоколамск взял на себя личную ответственность, без согласования с их управлением, утвердив этот Генплан. По закону Генплан согласовывается с Главным Управлением архитектуры и градостоительства М.О., а только после этого утверждается депутатами. Как оказалось, данное решение Совета депутатов также не было опубликовано в местной газете, я искала- не нашла, а значит, по логике, оно не является нормативным актом. Знаю, что в городе приняты правила Землепользования и застройки (ЗПЗ), согласно этим правилам происходит деление города на зоны, с указанием, что и где можно строить, а подъездные дороги в правилах ЗПЗ могут и не указываются. Наших подъездных путей там точно нет, я проверяла. В течение этого месяца мы подаем кассацию на решение областного суда. Конечно, мы не не остановимся, пока не получим полагающуюся по закону нам дорогу. Но самое интересное, что сейчас ГП Волоколамск намерено продать этот многострадальный участок земли в Холмогорке, сформированный непонятно как, т.е.с нарушениями законодательства, некоему застройщику под строительство 3-х многоэтажных домов, якобы с квартирами эконом-класса. Думаю, мужик попал. Конечно, нас уверили, что оставят нам подъезд к магазину. Но, по логике, какой собственник будет добровольно отрезать от своего участка 3 сотки земли для дороги кому-то?